Подготовка к покупке квартиры

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.

При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без агентов, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.

Этот договор должен быть подписан лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.

Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, удостоверенный нотариусом.

По окончании регистрации Вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных о правах  собственности на объект и  договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Проверьте правильность написания данных в документах, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается завершённой, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи  в Единый государственный реестр прав.